牛操盘番禺大石地块案名确定! 越秀·鸿璟台! 88-100-108方三四房!

上周越秀连续拿下两宗地块牛操盘，分别是位于番禺大石南大干线旁地块，以及天河广氮板块的广棠地块。

这两宗地块之所以备受关注，并非位置有多绝佳，基本处于二线热度板块。

番禺大石地块临近万博，板块没有大量新盘，城市面貌一般，但临近万博，板块也有置换需求。

而广棠板块属于天河东最靠近金融城的广氮片区，旁边是保利天瑞、天河壹品，都是楼市上行期卖得不错的网红盘。

两个地块都不在核心板块，但热度高原因有下面几个：

1、板块新盘可选不多，周边置换买家多；

2、产品力、使用率在同板块基本无敌，属于头部新盘；

3、拥有地铁通勤选项，兼顾刚需、刚改、改善人群的需求；

4、地价不算高牛操盘，预计价格符合市场惊喜；

5、买家对当下一线核心板块价格太高存在观望心态，反而会期待二线板块又让人惊喜且价格满意的新盘。所以大石地块和广棠地块就是这两个算在天时地利人和出现的新盘今年太多新盘，要不太贵、要不交通不理想，要不产品力不行，所以全部都想差不多满足的，一线板块很难。

所以在二线板块，价格有优势，产品力可以和一线媲美，这性价比和需求不就出来了！不用怀疑越秀的营销力度，也不用怀疑市场的需求，年底看数据，这两个盘绝对会卖爆！给大家同步一下这两个盘蕞新的动态。大石地块：

1、11月8日开展厅，12月开盘。

2、108方，两梯两户，四房板楼；88方三房、100方四房，两梯四户塔楼；容积率2.6，11栋住宅，预计是20层内小高层。户型使用率超100%，格局变化不会太大，参考越秀新规最新的嘉悦云启、云萃。

3、搭配豪华会所，在番禺大石板块基本属于刚需、改善的顶流产品，可以说，用刚改的价格，买到了板块内的豪宅产品。

预计会吸引大部分板块内置换，和万博通勤的买家，而外区的买家对大石地块的认识有限，会有少部分珠江新城通勤的买家会选择。和之前珑悦西关差不多，属于板块内热销产品。

广棠地块：

1、预计和大石地块一样，12月开盘。从板块规划过程稿来看，还是两梯四户的塔楼，和两梯两户的板楼，大概是88-100-125方的四房产品，主打改善人群，没有往豪宅大面积段去做。

2、相信规格也是相当高，用豪宅的产品力做中产改善的四房产品，目前板块内四房至少都要800万左右起步，如果面积小的话，那么总价也会相当降低。之前天瑞107方四房都要买到800万左右，相信小面积产品，大概率500万内就能进场。3、2.1容积率低、低密度小高层，远离广园路主干道，附近有学校、医院、商业、人才公园，基础配套已经很完善，就差19号线地铁的预期什么时候落地就非常完美了。小区整体以园林景观为主，没有太多好的自然景观，自然不会有太多景观溢价。